Академия Оценки и Права

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Основные этапы процесса оценки недвижимости

Специальная стоимость, включающая страховую, залоговую и другие виды стоимости, не входящие в данные стандарты, но оговоренная нормативными правовыми актами. Выбранный оценщиком по согласованию с заказчиком и третьими лицами, пользователями отчета, вид стоимости должен быть указан в за дании на оценку. Кроме того, необходимо в письменном виде в отчете об оценке дать определение формулировку указанной стоимости, которая не должна противоречить принятым в оценке стандартам.

Используемый в процессе оценки конкретного объекта оценки вид стоимости оказывает влияние на содержание отдельных этапов в рамках универсальной модели оценки. Вид стоимости определяет состав, сбор, подготовку и анализ информации для целей оценки. Выбор подходов и методов оценки недвижимости является производной от вида определяемой стоимости; так, например, при определении страховой стоимости нецелесообразно применять методы доходного подхода.

Основные этапы процесса оценки стоимости бизнеса. 1этап. Определение объекта оценки(описание объекта,определение прав на.

Рыночная стоимость — цена, по которой может быть заключена сделка между продавцом и покупателем при условии, что оба действуют без принуждения, компетентно и к обоюдной выгоде. Чаще всего необходимость рассчитать рыночную стоимость возникает при заключении сделки по переходу прав собственности на предприятие и когда необходимо определить цену его покупки-продажи. Объектом оценки является собственный капитал предприятия. На рыночную стоимость оказывает существенное влияние соотношение спроса и предложения.

Рыночная стоимость предприятия — это результат регламентированной процедуры количественного определения его ценности, осуществляемой владельцем или уполномоченными лицами. Рыночную стоимость предприятия определяют капитализацией его ценности прибыльности, рентабельности , социально-экономической значимости, уникальности, инновацио ности и интеллектуализации выпускаемой продукции, работ, услуг.

Итоговая величина рыночной стоимости предприятия зависит от доходности и степени риска хозяйственной деятельности предприятия, платежеспособности потенциального покупателя, наличия альтернативных объектов вложения средств и т. Инвестиционная стоимость — учитывает требования конкретного инвестора по уровню риска, доходности и др. Рассчитывается в случае необходимости принять инвестиционное решение.

Залоговая стоимость — цена, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке актива в случае неплатежеспособности заемщика.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно. Хотя оценщики могут прийти к разным результатам, стоимость является объективной величиной, отражающей, с одной стороны, состояние рынка, с другой состояние объекта.

Что такое оценка? Оценивать что-либо означает определять стоимость объекта. Есть и более сложное определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки.

В процессе оценки стоимости бизнеса можно выделить три основных этапа (и семь более мелких).

Объектами оценки, как правило, выступают открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственных и муниципальных компаний. Стоимость открытых компаний собственного капитала или доли в нем обычно определяется на основе рыночных котировок акций. Такой метод работает в условиях хорошо развитого фондового рынка при наличии постоянных котировок акций оцениваемой компании, а так же при развитом рынке капиталов, где идет непрерывный процесс купли-продажи, слияний и поглощений компаний данной отрасли.

Применить этот метод для определения стоимости отечественных компаний в большинстве случаев невозможно, так как открытая по организационно-правовой форме компания является закрытой по содержанию за исключением некоторых, российские акционерные компании не имеют рыночных котировок акций или акции, выставленные в листингах, являются низколиквидными. В общих чертах можно утверждать, что российский рынок ценных бумаг является нестабильным и имеет следующие особенности: Вышеприведенные особенности обуславливают невозможность использования критерия цены акций в качестве индикатора благополучия акционеров.

Более того, процесс расчета и прогнозирования цены капитала для целей оценки и управления стоимостью становится весьма затрудненным. Различно значение факторов, участвующих в создании стоимости. Глобальная тенденция, складывающаяся в мире, свидетельствует о том, что такой ресурс, как земля, теряет свое доминирующее значение при рассмотрении стоимости имущества компаний потребительского рынка, их бизнеса.

В отечественной практике земельные участки, на которых расположены объекты компаний сферы потребительского рынка, как правило, арендованы у государственных или муниципальных органов и организаций. Поэтому для российских компаний существенную роль играет фактор местоположения таких участков плотность населения, наличие соответствующей инфраструктуры в регионе и величина арендной платы.

Транспортные тарифы компаний общественного питания в некоторых случаях оказываются одним из наибольших элементов затрат в структуре себестоимости продукции и услуг. Типичной ситуацией для многих российских компаний является неэффективное управление.

Информация, необходимая для оценки бизнеса

Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода. Во главе угла стоят профессиональный опыт и суждения оценщика. Для определения удельного веса каждого оценочного метода необходимо учитывать следующие факторы: Если определяется величина ликвидационной стоимости, то бессмысленно использовать метод дисконтированных денежных потоков, метод рынка капитала или метод сделок; — количество и качество данных, подкрепляющих данный метод; — уровень ликвидности; Учёт всех этих факторов даёт возможность произвести взвешивание и в конечном счёте вывести итоговое заключение.

Почему при применении различных подходов к одному объекту оценки стоимостные результаты различны? Назовите условия, при которых результаты оценки, проведённые с применением различных подходов, могут быть одинаковыми.

восстановительная, ликвидационная. Факторы, влияющие на стоимость. 3 Основные принципы оценки бизнеса. 4 Основные этапы процесса оценки. 2.

Рыночная стоимость — цена , по которой может быть заключена сделка между продавцом и покупателем при условии, что оба действуют без принуждения, компетентно и к обоюдной выгоде. Чаще всего необходимость рассчитать рыночную стоимость возникает при заключении сделки по переходу прав собственности на предприятие и когда необходимо определить цену его покупки-продажи. Объектом оценки является собственный капитал предприятия.

На рыночную стоимость оказывает существенное влияние соотношение спроса и предложения. Рыночная стоимость предприятия — это результат регламентированной процедуры количественного определения его ценности , осуществляемой владельцем или уполномоченными лицами. Рыночную стоимость предприятия определяют капитализацией его ценности прибыльности, рентабельности , социально-экономической значимости, уникальности, инновационности и интеллектуализации выпускаемой продукции, работ, услуг.

Итоговая величина рыночной стоимости предприятия зависит от доходности и степени риска хозяйственной деятельности предприятия, платежеспособности потенциального покупателя, наличия альтернативных объектов вложения средств и т. Инвестиционная стоимость — учитывает требования конкретного инвестора по уровню риска , доходности и др.

Рассчитывается в случае необходимости принять инвестиционное решение. Залоговая стоимость — цена , которую кредитор надеется получить от продажи на рынке актива в случае неплатежеспособности заемщика. Оценивается, когда предприятие является предметом залога при привлечении кредитных ресурсов или в случае обеспечения других обязательств.

Ликвидационная стоимость — цена раздельной продажи активов за вычетом всех обязательств предприятия и затрат на продажу. Оценивается в случае ликвидации предприятия.

Этапы оценки бизнеса

Он состоит из процессов, а строится на активах имущественных, неимущественных, интеллектуальных, нематериальных. Они вносятся в дело, приобретаются в процессе деятельности, создаются ради перспектив - извлечения дохода. Это цель, на которую направлены все меры и мероприятия, повышающие эффективность деятельности. Бизнес по разным причинам полностью или частично переходит из рук в руки.

Его дарят и наследуют, делят и расширяют. Бизнес меняют, продают и перепродают, забирают за долги или закладывают, предпринимают действия, дабы не разориться.

Этапы оценки бизнеса. В процессе проведения оценки бизнеса можно выделить ряд последовательных этапов: первый этап оценки включает.

Чтобы понять, что представляет собой данная процедура, необходимо рассмотреть основные этапы процесса оценки стоимости бизнеса. Выделяют три этапа оценки: Каждая стадия оценки стоимости бизнеса включает в себя определенный перечень работ, которые проводит эксперт оценочной компании. Полученные результаты помогают предпринимателю правильно определить вектор дальнейшего развития фирмы, оценить необходимость привлечения инвесторов, выявить необходимость изменения структуры бизнеса, выкупа акций, добавления вкладов.

Если предприятие находится на пороге реструктуризации, оценка стоимости бизнеса поможет найти оптимальное решение по дальнейшему ведению бизнеса, выбору правовой и организационной форм. Характеристики этапов оценки стоимости бизнеса Рассмотрим характеристики основных этапов оценки стоимости предприятия. Первый этап — подготовительный.

Он состоит из двух стадий: Специалист оценочной компании выбирает способы расчета стоимости бизнеса. Используя выбранные методы, эксперт собирает и анализирует данные о предприятии: Для грамотной оценки бизнеса специалист должен использовать данные бухгалтерской отчетности и оценить финансовые и экономические показатели предприятия. В отчетности должны быть внесены правки с учетом временного фактора.

Исправление финансовой отчетности состоит из следующих мероприятий:

Оценка бизнеса в Стерлитамаке

Выбор стандарта стоимости и методов оценки Первым этапом проведения оценки бизнеса является определение искомой стоимости в соответствии с существующими стандартами стоимости бизнеса. Затем, когда определен необходимый стандарт стоимости бизнеса, компании методы, наиболее подходящие в данном конкретном случае. Подготовка информации для проведения оценки В соответствии с определенными методами оценки определяется набор и объем необходимой информации.

Этапы процесса оценки стоимости бизнеса. оценки стоимости бизнеса приведём характеристику процесса его оценки. Термин «оценка стоимости.

Основными характеристиками оценочного процесса являются: Данные характеристики указывают на системность процесса оценки. Особенность оценки: Любая стоимостная оценка осуществляется на конкретную дату, называемую датой оценки. Процесс оценки независимо от специфики объекта оценки состоит из следующих семи этапов: Постановка задачи. Включает в себя: Сбор, проверка и анализ информации должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности 3.

Преобразование финансовой отчетности инфляционная корректировка, нормализация и трансформация , анализ финансового состояния предприятия. Инфляционная корректировка документации состоит в приведении ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду. Нормализация отчетности проводится для выявления доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса Трансформация отчетности- это корректировка счетов для приведения их к единым стандартам бухгалтерской отчетности 4.

Выбор подходов и методов оценки и проведение необходимых расчетов. Согласование результатов и подготовка итогового заключения о стоимости.

Оценка бизнеса: объекты, цели, принципы и этапы

Этапы оценки безнеса Стоимость бизнеса и любого другого имущества меняется со временем, поэтому важным является установление даты оценки. Возможно проведение оценки на уже прошедшую дату, а вот дата составления отчета об оценке в соответствии с законодательством должна быть только текущей. Фактором, определяющим дату оценки, может быть дата проведения инвентаризации имущества предприятия, так как именно данные о составе и состоянии имущества, определяемые актом инвентаризации, являются основной информационной базой для оценки.

Учитывается также дата осмотра объекта оценки эк- спертом-оценщиком. Если к предприятию применена процедура банкротства, дата оценки может устанавливаться на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

Оценка бизнеса – важнейший этап в деятельности любой компании, занимающейся стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, . Процедура оценки включает в себя следующие этапы.

Глава 2. Методологические основы оценки стоимости предприятия 2. Виды стоимости предприятия 2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия 2. Основные принципы оценки стоимости предприятия 2. Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе 2. Принципы, связанные с рыночной средой 2. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества 2. Этапы процесса оценки 2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку 2.

Сбор и анализ информации 2. Анализ конъюнктуры рынка 2. Отчет по оценке стоимости бизнеса 2.

оценка стоимости бизнеса в Мурманске и области

Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Цели проведения оценки бизнеса: Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости Перечень документов, необходимых для определения стоимости бизнеса Список информации, необходимой для определения стоимости бизнеса.

Общая информация:

Этапы процесса оценки предприятия (бизнеса): определение задачи; сбор и проверка информации; выбор и применение уместных подходов к оценке;.

На первом этапе процесса оценки бизнеса эксперт осуществляет ряд подготовительных процедур: Устанавливается вид определяемой стоимости и методы оценки, подходящие в конкретной ситуации; Определяется перечень и объем необходимой для проведения оценки информации. Производится сбор и анализ полученных данных. Оценивается текущее финансовое положение предприятия. Оцениваются возможные риски, связанные с неполучением прогнозируемых доходов.

Как правило, установленный порядок оценки бизнеса предполагает использование следующей информации: В связи с тем, что подготовительный этап процесса оценки стоимости бизнеса предполагает использование как ретроспективных, так и текущих показателей, необходимо производить корректировку балансовой и финансовой отчетности на конкретную дату. Рассмотрим основные этапы процесса оценки бизнеса, связанные с корректировкой полученной информации.

Для начала необходимо привести все показатели в том числе и финансовые к единой основе. Затем — преобразовать балансовую стоимость в текущую, а также скорректировать все расходы и доходы для возможности объективного анализа в рамках длительного периода. На завершающем этапе производится корректировка данных с учётом инфляционных процессов.

Расчетный этап На расчетной стадии эксперт проводит комплекс расчетных процедур в соответствии с выбранными на предварительном этапе методами оценки. Заключительный этап Заключительный этап оценки стоимости бизнеса предполагает:

Этапы процесса оценки стоимости бизнеса

Оценка стоимости любого объекта представляет собой целенаправленный процесс определения в денежном выражении его цены с учетом потенциального и реального дохода , приносимого им в данный момент времени. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен собственник движимое и недвижимое имущество , нематериальные активы , ценные бумаги и т. Оценка не ограничивается только учетом одних затрат на создание или приобретение объекта.

Обязательно учитывается совокупность рыночных факторов: Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога , аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества , предназначенные для его деятельности, — в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь , сырье и материалы , продукцию, права требования, долги и т.

Оценка — это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является.

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении. Но как оценить реальную стоимость бизнеса?

Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики. Услуга оценки бизнеса в последние годы достигла пика популярности. Рассмотрим подробнее, какие задачи удается решить тем, кто оценивает бизнес по собственной инициативе, и как устроен механизм этого процесса. Что такое оценка бизнеса:

Основы оценки стоимости недвижимости